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maison à vendre 8 pièces - 112,39 m2 LARRINGES - 74

Ref : 1002

490 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 112.39 m2 - LARRINGES - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Description

À la recherche d'une opportunité à Larringes ? Ne cherchez plus ! Nous vous proposons un corps de ferme unique, situé à proximité immédiate des commerces, à moins de 2 minutes à pieds, dans la charmante commune de Larringes.

Caractéristiques principales :
- Emplacement idéal à proximité des commodités
- Terrain détachable constructible inclus
- Travaux de rénovation à prévoir
- Partie habitable existante
- Partie grange à rénover selon vos besoins et vos rêves

Localisation :
Larringes est réputée pour son ambiance paisible et sa proximité avec la nature, offrant ainsi une qualité de vie exceptionnelle. Ses rues pittoresques, ses commerces locaux accueillants et ses sentiers de randonnée font de cette commune un lieu idéal pour les amoureux de la nature. Larringes est également un endroit privilégié pour les passionnés de sports d'hiver, avec plusieurs stations de ski à proximité.

Description détaillée :
Ce corps de ferme offre un potentiel incroyable pour les amateurs de projets immobiliers. La propriété est stratégiquement située à quelques pas des commerces locaux, ce qui vous permettra de profiter de la vie rurale tout en ayant accès à toutes les commodités essentielles.

Le terrain détachable constructible vous offre l'opportunité de développer davantage la propriété selon vos préférences. Que vous souhaitiez agrandir la partie habitable, créer des appartements supplémentaires ou simplement profiter de l'espace extérieur, les possibilités sont infinies.

La partie habitable existante présente un charme rustique avec des caractéristiques d'origine qui peuvent être mises en valeur lors de la rénovation. Cette partie est prête à être transformée en un confortable appartement.

La partie grange, bien que nécessitant des travaux de rénovation, offre un espace exceptionnellement vaste qui peut être converti en plusieurs appartements, en un loft spacieux ou tout autre projet que vous avez en tête. Imaginez les possibilités !

Si vous cherchez à investir dans un projet immobilier passionnant, cette ferme est l'occasion parfaite de laisser libre cours à votre créativité tout en profitant d'un emplacement exceptionnel. Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Larringes !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et explorer le potentiel illimité de cette propriété. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous.

*Note : les plans peuvent être fournis sur demande.

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Vue globale

  • Surface totale : 339,5 m2
  • Surface habitable : 112,4 m2
  • Surface terrain : 999 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Chambre 1 (9,7 m2)
    • Chambre 2 (9,0 m2)
    • Chambre 3 (14,7 m2)
    • Cuisine (14,8 m2)
    • Salle de bains (3,3 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Hall (13,0 m2)
    • Salle à manger (18,7 m2)
    • Atelier (14,8 m2)
    • Chaufferie (11,5 m2)
    • Cave (20,0 m2)
    • Grenier (36,7 m2)
    • Cave (7,3 m2)
    • Couloir (8,5 m2)
    • Grenier (97,7 m2)
    • Grenier (58,8 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Voisinage

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépi
  • Balcon
  • Double vitrage, poutres
  • Terrain plat / clos
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Volet électrique, toiture
  • Travaux à prévoir : Rénovation globale
  • Taxe foncière : 670 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)548249kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 249

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 18/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3430,0 € et 4700,0 € pour 2023
Bien proposé par Théo le pennec EI, agent commercial (RSAC 908281769)

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