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maison à vendre 7 pièces - 256,40 m2 ST PAUL EN CHABLAIS - 74

Ref : 1155

650 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 256.4 m2 - ST PAUL EN CHABLAIS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Exclusivité
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Description

Century 21 chablais Léman vous propose, à Saint-Paul-en-Chablais, cette belle bâtisse, construite entre 2008 et 2010 avec des matériaux de qualité, aux normes actuelles, sur l'emplacement d'une ancienne ferme.
Idéalement agencée, elle offre un espace lumineux de 256 m² habitables, un salon / séjour de 44 m² avec sa cuisine ouverte et sa vue sur le jardin et le lac, ses cinq chambres ainsi qu'une chambre en mezzanine, sa véranda, trois salles d'eau et une salle de bains.
Sans oublier son rez inférieur et sa buanderie avec une salle d'eau et son local technique avec une chaudière à granulés, couplée à un système chauffe-eau solaire.
Vous serez également charmé par sa cave voûtée d'époque. Toujours à ce niveau, vous bénéficiez d'une pièce de 22 m², actuellement utilisée comme cuisine d'été pouvant aisément devenir une sixième chambre ou bien retrouver sa destination initiale de garage.
En sus des 256 m² habitables, vous bénéficiez de 65 m² utiles et de 45 m² ayant une hauteur inférieure à 1m 80.
Cette propriété combine harmonieusement tranquillité et accessibilité, offrant un agréable refuge pour votre famille et vos amis. De par sa conception et ses deux entrées indépendantes, ses deux escaliers intérieurs, ses deux circuits de chauffage et ses deux tableaux électriques, cette maison permet également de faire deux logements séparés.
Vous trouverez sur l'arrière une grande terrasse donnant sur un magnifique jardin paysagé et arboré de plus de 2 500 m², agrémenté d'un petit ruisseau et d'une jolie mare ainsi que d'un abri de jardin ; un vrai havre de paix.
Située à proximité du chef-lieu où l'on retrouve toutes les commodités et à seulement douze minutes en voiture du débarcadère d'Evian-les-bains cette maison offre une vie quotidienne pratique et agréable.
Venez découvrir le potentiel de cette maison prête à devenir votre nouveau foyer.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 320 m2
  • Surface habitable : 256,4 m2
  • Surface terrain : 2 647 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Véranda (8,3 m2)
    • Séjour / cuisine (30,4 m2)
    • Réduit (0,4 m2)
    • Salle d'eau (3,4 m2)
    • Entrée (15,3 m2)
    • Séjour / cuisine (44,3 m2)
    • Salle de bain (9,5 m2)
    • Chambre 4 (15,7 m2)
    • Autre (24,5 m2)
    • Autre (5,5 m2)
    • Autre (5,2 m2)
    • Degt (15,6 m2)
    • Autre (0,7 m2)
    • Autre (0,8 m2)
    • Chambre 1 (18,5 m2)
    • Réduit (0,3 m2)
    • Chambre 3 (16,5 m2)
    • WC / Lave-mains (4,1 m2)
    • Salle d'eau 2 (5,2 m2)
    • Chambre 2 (19,1 m2)
    • Cuisine d'été (22,4 m2)
    • Salle d'eau (9,2 m2)
    • Chaufferie (11,3 m2)
    • Réserve (6,5 m2)
    • Local technique (8,0 m2)
    • Cave 1 (6,0 m2)
    • Cave 2 (14,4 m2)
    • Chambre 5 (26,9 m2)
    • Couloir (7,8 m2)

Équipements

Les plus

Lac et Montagne

Général

  • Chauffage : Central radiateurs granules
  • Eau chaude : Chaudière
  • Véranda
  • Double vitrage, mezzanine, poutres
  • Terrain plat/arboré
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 308 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1153kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 08/08/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590,0 € et 2200,0 € pour 2021

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