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maison à vendre 6 pièces - 168,37 m2 ST PAUL EN CHABLAIS - 74

Ref : 1113

550 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 168.37 m2 - ST PAUL EN CHABLAIS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Description

Bienvenue à Saint-Paul en Chablais, au cœur du hameau de chez Praubert !
Situé dans ce quartier calme et recherché, nous vous présentons cette ancienne ferme rénovée avec goût d'environ 164 m² habitables et sur une parcelle de 717 m² donnant une vue sur le Lac Léman.

L'un des atouts de cette maison est sa pièce de vie de 50 m² tournée autour de son poêle à bois. Sur deux niveaux, elle offre un beau plafond cathédrale.

Le salon vous donne accès à deux terrasses spacieuses, vous donnant une vue sur le lac pour savourer les couchers de soleil.
Séparément, vous retrouverez sur le même niveau une cuisine équipée, une salle de bains avec WC et une arrière cuisine bien utile.

Aux étages vous trouverez trois belles chambres donc une chambre parentale avec une pièce privative pouvant être transformée en grand dressing, une deuxième salle de bains est également à votre disposition à l'étage.

Pour finir, le sous sol, vous dévoilera une grande cave ainsi qu'un carnozet.

Curieux d'en apprendre plus sur cette charmante maison ?
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Bienvenue à Saint-Paul en Chablais, au cœur du hameau de chez Praubert !

Situé dans ce quartier calme et recherché, nous vous présentons cette ancienne ferme rénovée avec goût d'environ 164 m² habitables et sur une parcelle de 717 m² donnant une vue sur le Lac Léman.

L'un des atouts de cette maison et sa pièce de vie de 50 m² tournée autour de son poêle à bois, composée en deux niveaux, elle offre un beau plafond cathédrale.

Le salon vous donne accès à deux terrasses spacieuse, vous donnant une vue sur le lac et accès au coucher de soleil.
Séparément, vous retrouverez sur le même niveau une cuisine équipée, une salle de bain avec Wc et une arrière cuisine bien utile.

Aux étages vous trouverez trois belles chambres donc une chambre parentale avec une pièce privative pouvant être transformé en grand dressing, une deuxième salle de bain se trouve également à l'étage.

Pour finir, le sous sol, vous dévoilera une grande cave ainsi qu'un carnozet.

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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 225,9 m2
  • Surface habitable : 168,4 m2
  • Surface terrain : 700 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée
    • Séjour/salon (50,1 m2)
    • Chambre 1 (16,1 m2)
    • Chambre 2 (6,9 m2)
    • Chambre 3 (44,8 m2)
    • Cuisine (13,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (7,2 m2)
    • Salle de bains (6,4 m2)
    • Cave
    • Carnotzet
    • Autre (13,8 m2)
    • Couloir (5,4 m2)
    • Dégagement (0,8 m2)
    • Bureau (3,3 m2)

Équipements

Les plus

Lac

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur fuel et bois
  • Eau chaude : Chaudière
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, poutres

À savoir

  • Travaux récents : fenetre SDB/Salon/Ch poele isolation
  • Taxe foncière : 1400 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31274kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 74

Date du DPE : 09/02/2024

Bien proposé par Théo le pennec EI, agent commercial (RSAC 908281769)

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