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Maison à vendre 6 pièces - 172,05 m2 ST PAUL EN CHABLAIS - 74

Ref : 1063

630 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: -102,15 % TTC
  • Prix hors honoraires: 600000€
maison à vendre - 6 pièces - 172.05 m2 - ST PAUL EN CHABLAIS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Exclusivité
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Description

Bienvenue dans un petit coin de paradis à quelques minutes à pieds du centre village de Saint Paul en Chablais.
Cette charmante villa entourée de verdure se situe à 15 minutes d'Evian et 20 minutes de Thonon les bains.
Vous découvrirez en premier lieu le grand T2 avec son accès séparé vous offrant de beaux revenus locatifs.
Avant de parler de l'intérieur, un point d'honneur est à faire sur l'extérieur ! C'est une surface d'environ 1 400 m² de nature verdoyante qui s'offre à vous ainsi qu'une grande piscine chauffée par pompe à chaleur, et un garage doublé d'un carport ! L'espace parfait en repos et relaxation.
L'intérieur n' est pas moins relaxant, avec son grand salon, séjour semi ouvert sur la cuisine équipée.
Très bien proportionnées, les pièces de vies permettent une vie familiale agréable que ce soit, du côté cheminée ou du côté piano.
Sur le même niveau vous trouverez deux chambres avec salle de bains type Bali et WC.
Au sous sol, vous disposez d'une très grande chambre avec sa bibliothèque et sa grande salle de bains (possibilité d'installer un sauna). Vous bénéficiez également d'un accès au T2 ainsi que de plusieurs rangements et d'une buanderie.
Possibilité : le niveau sous-toiture peut offrir une surface supplémentaire importante et permettre de faire plusieurs chambres et salle d'eau.
La maison parfaite pour une famille à la recherche de calme dans un écrin de verdure !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 181,3 m2
  • Surface habitable : 172,1 m2
  • Surface terrain : 1 400 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (6,4 m2)
    • Séjour/salon/cuisine (44,3 m2)
    • Chambre 1 (9,9 m2)
    • Chambre 2 (11,6 m2)
    • Chambre 3 (21,3 m2)
    • Chambre 4 (16,2 m2)
    • Salle d'eau (7,0 m2)
    • Salle de bains (11,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,3 m2)
    • Couloir (4,6 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Couloir (8,4 m2)
    • Buanderie (3,4 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Rangement
    • Séjour/salon/cuisine (19,7 m2)
    • Local technique
    • Garage
    • Autre

Équipements

Les plus

P

Garage

Lac

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Crépi
  • Terrain clos/arboré/pentu
  • Terrain plat
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1106 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29756kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 56

Date du DPE : 13/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490,0 € et 4810,0 € pour 2024
Bien proposé par Théo le pennec EI, agent commercial (RSAC 908281769)

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