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Maison à vendre 6 pièces - 281,92 m2 ST PAUL EN CHABLAIS - 74

Ref : 1076

1 155 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 281.92 m2 - ST PAUL EN CHABLAIS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Description

Bienvenue à la Villa L'Esplanade, Maison iconique de Saint Paul en Chablais pour sa localisation, son terrain et sa magnifique vue sur le Lac Léman.

Cette maison aux allures de petit manoir édifiée en 1903 est l'une des maisons les plus convoitées par l'ensemble du plateau de Gavot.
Perchée sur son esplanade face au Léman, cette propriété vous offrira parmi les plus beaux panoramas sur le Lac et les montagnes (280 °)

Au cœur de son parc de 7 000 m², vous trouverez de nombreux arbres fruitiers et fleuris, de quoi se reposer et profiter de la vue sur la Dent d'oche et les Mémises, montagnes emblématiques du Chablais.

A l'intérieur de cette demeure vous trouverez quatre niveaux :

Le sous sol composé d'un studio actuellement loué ainsi que deux grandes caves et une chaufferie.

Au rez de jardin , en passant par sa belle porte en bois, vous arrivez sur un couloir desservant quatre pièces équitablement réparties, deux salons en parquet massif avec cheminée en pierre d'époque, une salle à manger donnant un double accès sur la cuisine équipée.

A l'étage , quatre chambres plus belles les unes que les autres, les poutres apparentes en bois et le parquet brossé donnent un aspect chaleureux.
Chaque chambre possède un point d'eau ainsi qu'une salle d'eau commune.

Au dernier niveau: laissez libre court à votre imagination, Un studio de musique, une salle de jeux.. , ce niveau surélevé vous offre une vue qui vous laissera sans voix (des travaux seront donc à prévoir).

Si vous souhaitez découvrir les secrets de cette propriété, prenez contact avec nous rapidement.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 330,2 m2
  • Surface habitable : 281,9 m2
  • Surface terrain : 7 930 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (2,5 m2)
    • Séjour (18,8 m2)
    • Chambre 1 (17,0 m2)
    • Chambre 2 (12,6 m2)
    • Chambre 3 (19,5 m2)
    • Chambre 4 (17,3 m2)
    • Cuisine (16,8 m2)
    • Salle d'eau (4,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salon (19,9 m2)
    • Couloir (14,0 m2)
    • Salon (12,8 m2)
    • Mezzanine (10,9 m2)
    • Mezzanine (28,8 m2)
    • Pièce (12,5 m2)
    • Pièce (16,2 m2)
    • Pièce (5,4 m2)
    • Pièce (11,2 m2)
    • Studio (40 m2)

Équipements

Les plus

Lac

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateurs fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres
  • Terrain pentu/arboré
  • Terrain plat
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : toiture, intérieur
  • Travaux à prévoir : rafraichissement

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28473kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 73

Date du DPE : 24/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5340,0 € et 7280,0 € pour 2024
Bien proposé par Théo le pennec EI, agent commercial (RSAC 908281769)

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