CENTURY 21 Chablais - Léman
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maison à vendre 5 pièces - 107,37 m2 VINZIER - 74

Ref : 761

550 000 €

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maison à vendre - 5 pièces - 107.37 m2 - VINZIER - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Description

EXCLUSIVITE CENTURY 21 Chablais Léman
Vous aimez la nature ?
Alors bienvenue à VINZIER, hameau des Frênes, charmant petit quartier entouré de verdure à quelques minutes à pied du panorama de Champeillant et à 500 m des commodités (super U) tout en étant au calme !

Cette maison de 2019 d'environ 108 m² habitables et un total de 132 m² avec garage et buanderie, sera parfaite pour une vie à la campagne dans un style moderne et chaleureux avec une vue imprenable sur la dent d'Oche ( appelée la Bec d'oche en patois local )

Vous trouverez au Rez :
- un WC
- un salon/séjour/cuisine de 39,5 m² orienté sud/ouest pour une exposition optimale qui vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées du plateau de gavot.
- Et la vue sur la dent d'oche !!

À L'étage ( deux demi-niveaux ) :
- WC
- 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau
- Une salle de bains

Et enfin au sous-sol :
- Un garage avec accès sur la cour avec 3 places de parkings
- Une buanderie

À l'image des maisons modernes, vous trouvez un poêle comme seul mode de chauffage (géré par domotique) oui, les normes BBC sont vraiment utiles à l'heure d'aujourd'hui !

Du côté terrain, vous retrouverez 498 m² pour que vos enfants s'épanouissent ! Vivre sur le plateau c'est aussi, vivre proche de la nature ; en moins de 30 secondes à pieds, vous serez dans les champs !

N'hésitez pas trop, une visite vaut mieux que mille mots !
LE CONSEIL DE THÉO : faites une étude de financement au préalable de votre visite, cela vous donnera du poids face aux acheteurs concurrents !

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Vue globale

  • Surface totale : 131,6 m2
  • Surface habitable : 107,4 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée
    • Séjour- cuisine (39,3 m2)
    • Chambre (18,3 m2)
    • Chambre 4 (9,3 m2)
    • Chambre 2 (13,2 m2)
    • Chambre 3 (12,5 m2)
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • WC (2,7 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Garage
    • Buanderie
    • Dégagement (1,9 m2)
    • Dégagement (3,4 m2)
    • Salle de bains (5,2 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Montagne

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel convecteurs electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépi
  • Terrain plat / clos
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Travaux à prévoir : finitions escalier et terrasse, bande de rive
  • Taxe foncière : 1100 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1203kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 02/12/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750,0 € et 1060,0 € pour 2022

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