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Maison à vendre 6 pièces - 95,54 m2 ST PAUL EN CHABLAIS - 74

Ref : 1553

479 000 €

  • Honoraires charge vendeur
334 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 6 pièces - 95.54 m2 - ST PAUL EN CHABLAIS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Description

À vendre Maison indépendante avec vue lac et sous-sol complet

Découvrez cette charmante maison familiale, idéalement située à proximité immédiate du chef-lieu de Saint-Paul-en-Chablais, avec un accès rapide à Évian-les-Bains et aux communes voisines.

Nichée au cœur du plateau de Gavot, dans le hameau de Poese, cette maison individuelle d'environ 95 m² habitables offre 4 chambres, un séjour lumineux, une cuisine séparée, une salle de bains et des toilettes indépendants.

Elle dispose également d'un sous-sol total semi-enterré, véritable atout, comprenant un grand garage, un atelier, une chaufferie et une cave.

Le tout sur une parcelle d'environ 1171 m².

Ce vaste volume annexe offre de belles possibilités d'aménagement ou de stockage selon vos besoins.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre verdoyant, entre lac et montagnes !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 118,6 m2
  • Surface habitable : 95,5 m2
  • Surface terrain : 1 171 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Garage (30,6 m2)
    • Entrée (12,9 m2)
    • Chaufferie (14,1 m2)
    • Atelier (19,2 m2)
    • Cave (4,6 m2)
    • Garage (31,2 m2)
    • Chambre 1 (10,3 m2)
    • Dégagement 1 (3,9 m2)
    • Salle de bains (4,6 m2)
    • Couloir (5,9 m2)
    • WC (3,5 m2)
    • Chambre 2 (11,9 m2)
    • Cuisine (12,0 m2)
    • Hall (9,8 m2)
    • Salle à manger (16 m2)
    • Chambre 3 (12,7 m2)
    • Chambre 4 (9,0 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Lac

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 112 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateurs fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Crépi
  • Atelier
  • Garage
  • Cave
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1263 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)758239kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 239

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 26/08/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6030,0 € et 8220,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Théo le pennec EI, agent commercial (RSAC 908281769)

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