Maison à vendre 6 pièces - 92,88 m2 VINZIER - 74
415 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Située au cœur du charmant hameau de Mérou, sur la commune recherchée de Vinzier, cette maison de 4 chambres offre un superbe potentiel et une vue dégagée sur les montagnes environnantes.
Édifiée sur un terrain de 1 200 m², elle séduira les amoureux de calme, de nature et d'authenticité.
Description :
Sous-sol complet avec garage, espace atelier et rangements.
Niveau principal : un lumineux salon-séjour et une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC.
Étage : un sas desservant trois chambres, une salle de bain, une entre pièce pouvant servir de bureau
À rafraîchir dans son ensemble, cette maison offre de belles possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie à votre image, dans un cadre champêtre et apaisant.
Cadre de vie :
Le hameau de Mérou profite d'une exposition idéale et d'un environnement verdoyant typique du Chablais.
La commune de Vinzier, connue pour son esprit village et sa proximité avec Thonon-les-Bains et la frontière suisse, offre une qualité de vie rare, entre lac et montagnes.
Les randonnées, les paysages à couper le souffle et la convivialité de ses habitants en font un lieu où il fait bon vivre toute l'année.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 173,9 m2
- Surface habitable : 92,9 m2
- Surface terrain : 1 263 m2
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Nombre de pièces : 6
- Entrée (7,7 m2)
- Séjour/salon (32,9 m2)
- Chambre 1 (9,0 m2)
- Chambre 2 (5,0 m2)
- Chambre 3 (6,6 m2)
- Chambre 4 (6,4 m2)
- Cuisine (11,5 m2)
- Salle de bains (4,3 m2)
- Salle d'eau (2,2 m2)
- WC (1,1 m2)
- WC (0,5 m2)
- Garage
- Dégagement
- Rangement
- Cave
- Dégagement (1,5 m2)
- Couloir (4,2 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Montagne
Général
- Garage : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel convecteurs electricité et bois
- Eau chaude : Cumulus
- Façade : Crépi
- Cheminée, double vitrage
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : /
- Travaux à prévoir : à rénover
- Taxe foncière : 1360 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Date du DPE : 20/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3230,0 € et 4430,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).