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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 46,42 m2 ST PAUL EN CHABLAIS - 74

Ref : 1519

210 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 46.42 m2 - ST PAUL EN CHABLAIS - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Exclusivité
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Description

COUP DE CŒUR T2 RÉNOVÉ AVEC VUE LAC À SAINT-PAUL-EN-CHABLAIS
À seulement 200 mètres à pied du bourg, dans une copropriété à taille humaine, découvrez ce superbe appartement T2 entièrement rénové, alliant charme, confort et une très jolie vue sur le lac Léman et les reliefs environnants.

Niché entre lac et montagnes, Saint-Paul-en-Chablais est un village vivant et préservé, connu pour sa douceur de vivre, ses paysages bucoliques et son authenticité. Ancien village de bergers et de vignerons, il conserve aujourd'hui une ambiance conviviale et familiale, avec ses petits commerces, son marché, et ses sentiers de randonnée qui s'ouvrent dès le pas de la porte de chez soi.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau moderne. Il est vendu avec une place de parking privative, un vrai plus dans ce secteur prisé.
Vue lac dégagée
Copropriété calme et bien entretenue
Entièrement rénové avec goût
À deux pas des commodités
Place de parking incluse
Idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif

Saint-Paul-en-Chablais, à quelques minutes d'Évian-les-Bains et des rives du Léman.

Une belle opportunité de s'installer dans un cadre naturel exceptionnel, tout en profitant du confort moderne.

Contactez-nous pour organiser une visite ce bien est une véritable pépite !

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Vue globale

  • Surface totale : 48,1 m2
  • Surface habitable : 46,4 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (4,7 m2)
    • Salon/cuisine (25,8 m2)
    • Chambre 1 (11,0 m2)
    • Salle d'eau (3,4 m2)
    • WC (1,6 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

Lac

Général

  • Chauffage : Individuel convecteurs electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Toiture : Tuile
  • Balcon

À savoir

  • Travaux récents : /
  • Travaux à prévoir : /
  • Taxe foncière : 453 €
  • Charges de copropriété : 91,7 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 73
  • Charges courantes par an : 1154,4 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31110kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 30/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210,0 € et 1680,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Bien proposé par Théo le pennec EI, agent commercial (RSAC 908281769)

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