CENTURY 21 Chablais - Léman
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Maison à vendre 34 pièces - 210,96 m2 VACHERESSE - 74

Ref : 1501

550 000 €

  • Honoraires charge vendeur
328 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 34 pièces - 210.96 m2 - VACHERESSE - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Chablais - Léman
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Description

Maison Ferme à fort potentiel VACHERESSE proche domaine skiable et Lac Léman.
À vendre sur la commune de Vacheresse, cette grande maison de village située à proximité immédiate du centre et des commodités à pied. Elle vous séduira par son potentiel rare, sa configuration multi-appartements et sa situation géographique stratégique, entre montagne et lac.

Localisation idéale :

À 15 minutes du domaine skiable des Portes du Soleil
À 20 minutes du Lac Léman
Proche de la frontière suisse (accès rapide à Monthey, Aigle, et Genève)
Commerces, école et services accessibles à pied

Une maison divisée en plusieurs unités : idéal pour investisseurs ou familles nombreuses

Rez-de-chaussée :
1 appartement entièrement rénové, prêt à être loué
1 appartement à rénover, parfait pour du déficit foncier ou une valorisation rapide.

1er étage :
Un grand T5 lumineux avec :
o Garage privatif
o Buanderie
o Une suite parentale
1 studio indépendant, idéal pour location courte ou longue durée

2e étage :

Une vaste grange de plus de 250 m² de plancher : possibilité de créer plusieurs logements supplémentaires ou une grande surface de vie atypique

Terrain de 1 000 m², offrant un bel espace extérieur, jardin ou stationnements supplémentaires

Une opportunité rare en Haute-Savoie !

Cette maison représente une véritable opportunité d'investissement immobilier en vallée d'Abondance, avec un excellent rendement locatif potentiel, ou la possibilité de regrouper toute une famille dans un cadre naturel exceptionnel.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien à fort potentiel !

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Vue globale

  • Surface totale : 475,9 m2
  • Surface habitable : 211,0 m2
  • Surface terrain : 956 m2
  • Nombre de pièces : 34
    • Pièce (22,7 m2)
    • Véranda (27,3 m2)
    • Atelier (18,1 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Couloir (18 m2)
    • Cuisine (15,1 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • Pièce (8,6 m2)
    • Salon (31,3 m2)
    • Cave (12,5 m2)
    • Degt (5,0 m2)
    • Salon/cuisine (33,6 m2)
    • Chambre 1 (9,7 m2)
    • Chambre 2 (11,3 m2)
    • Couloir (2,0 m2)
    • Buanderie (3,0 m2)
    • Salle DB/WC (5,7 m2)
    • Garage (41,7 m2)
    • Garage (10,6 m2)
    • Dressing (12,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,9 m2)
    • Chambre (17,3 m2)
    • Couloir (3 m2)
    • Chambre (12,7 m2)
    • Séjour/salon (41,2 m2)
    • Salle de bain (4,1 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Bureau (7,7 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Salon (15,8 m2)
    • Salle d'eau (5,1 m2)
    • Chambre (6,1 m2)
    • Couloir (1,1 m2)
    • Grange (294,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Montagne

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel convecteurs electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Bois / crépi / pierre
  • Poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Apt R + 1 Année rénovation: 2017
  • Travaux à prévoir : Grange : R + 2 Apt : R

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)37011kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 20/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4410,0 € et 6000,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Bien proposé par Théo le pennec EI, agent commercial (RSAC 908281769)

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